Материнский капитал,как выделить доли ребенка без участия нотариуса.
В соответствии со статьей 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», получившие сертификат, и их супруг(а), обязаны оформить жилое помещение в общую собственность с определением долей по соглашению.
Это касается жилья, приобретенного с использованием материнского капитала (МСК).
Пункт 15.1 Правил направления средств МСК на улучшение жилищных условий также уточняет, что лицо, получившее сертификат, или их супруг(а) должны оформить квартиру в общую собственность членов семьи с определением долей по соглашению в течение 6 месяцев. Этот срок начинается со дня:
перечисления Социальным фондом РФ средств МСК;
полной выплаты задолженности по кредиту, средства которого были направлены на приобретение квартиры или на погашение ранее полученного кредита;
внесения последнего платежа по паевому взносу;
подписания передаточного акта в случае участия в долевом строительстве.
Выделяем доли в недвижимости с участием материнского капитала без нотариуса, какие необходимо выполнить действия.
1) Письменное соглашение. Доли в долевой собственности, приобретаемой с материнским капиталом, должны быть оформлены соглашением всех дееспособных членов семьи.
2) Необходимость участия нотариуса при условии, если недвижимость будет оформляться о общедолевую собственность, каждого из супругов и их детей, так требует Семейный кодекс РФ.
Как выделить доли в квартире?
Доли выделяются путем составления соглашения, размер долей в общедолевой собственности устанавливается в данном соглашении. Удостоверение его нотариусом не обязательно. Но есть один важный момент — нотариус может понадобиться, если недвижимость приобретена за счет собственных средств супругов, и право собственности оформляется в общедолевую.
Росреестр не требует нотариального удостоверения в случаях:
квартира уже принадлежит супругам на праве общей совместной собственности, и они выделяют доли только детям
квартира принадлежит единолично одному из супругов (приобретена не в браке или подарена, перешла по наследству)
квартира принадлежит родителям на праве общей долевой собственности, и уже имеется нотариально удостоверенный договор или брачный договор.
Что говорит судебная практика?
1.Принцип равенства долей.
Сложившаяся судебная практика закрепляет право детей на доли в недвижимости, приобретаемой с помощью материнского капитала. Определение долей происходит из расчета равенства вложенных денежных средств маткапитала родителей и детей в приобретаемой квартире.
2. Определяем пропорции.
Необходимо выделить доли ребенку (детям), которые пропорциональны объему денежных средств материнского капитала, которые были потрачены для покупки.
Пример: Если маткапитал составляет 1/10 от всей стоимости недвижимости, в этом случает каждому члену семьи придется выделить по 1/40 части в праве собственности (при участии 4-х человек).
3.Пример
Супруги вложили 450 тысяч рублей материнского капитала в покупку квартиры, стоимость 4,5 миллиона рублей. Делим это на четверых членов семьи получаем каждому 1/40, после чего, за супругами остается 38/40 долей, далее супруги в соответствие с требованиями закона, могут оформлять соглашение без привлечения нотариуса.
Важно!
В соответствии со ст.30 ЖК РФ, запрещаются действия с определениями долей, в том случае, если доли получаются менее 6 кв. метров, но действия данной нормы не распространяется на случаи раздела жилого помещения в рамках закона № 256-ФЗ.
Составив и подписав соглашение (всех участников, членов семьи, включая ребенка старше 14 лет), обращаемся в МФЦ, к нему прикладываем:
свидетельства о рождении детей возрастом младше 14 лет
квитанция об уплате госпошлины
свидетельство о браке
С уважением, адвокат Михаил Васьковский, партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».