В лице представителя — адвоката НО АБ «Антонов и партнеры» Антонова А.П., рег. № 63/2099 в реестре адвокатов Самарской области, адрес для корреспонденции: 443080, г. Самара, пр. Карла Маркса, д. 192, оф. 614, тел. +7-987-928-31-80, адрес эл. почты: 2717371@gmail.com
Дело № НОМЕР
ХОДАТАЙСТВО
о назначении судебной оценочной экспертизы
В производстве НАЗВАНИЕ районного суда города НАЗВАНИЕ находится гражданское дело № НОМЕР по иску ФИО к Министерству строительства НАЗВАНИЕ области, ЗАО ПФСК «НАЗВАНИЕ» и ППК «НАЗВАНИЕ» о взыскании денежной суммы.
Для вынесения обоснованного решения по данному делу требуется установить размер возмещения, для чего требуются специальные познания в сфере оценки недвижимости.
Считаю правильным определить рыночную стоимость (размер возмещения) на дату проведения экспертизы, исходя из следующего:
Согласно п. 3 Приложения к “Правилам выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений”, Утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. N 1233, “Методика расчета размера возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам — участникам строительства”, Расчет размера возмещения осуществляется в следующем порядке:
а) определяется размер возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке (В1) по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства либо по всем паям в жилищно-строительном или ином кооперативе (далее — кооператив) в отношении такого объекта строительства:
В1 = (S1 x R1 x k1 x m1 + S2 x R2 x k2 x m2 + … +
Sn x Rn x kn x mn) x z, где:
1, 2, … n — жилое помещение, подлежащее передаче гражданину;
S — общая площадь жилого помещения, подлежащего передаче гражданину. Если общая площадь жилого помещения превышает 120 кв. метров, указываются 120 кв. метров;
R — рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на 6 месяцев ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона.
В пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ (ред. от 24.06.2023) «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» указано:
В соответствии с указанными в части 1 настоящей статьи целями имущество Фонда в целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства по строительству многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по основаниям, предусмотренным частью 1.1 статьи 9.1 настоящего Федерального закона, может использоваться:
5) на выплату возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона.
Согласно части 2 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ (ред. от 24.06.2023) «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Выплата возмещения гражданину — участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину — участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
При этом в части 1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ (ред. от 24.06.2023) «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» указано, что выплата возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Однако, в отношении Истца решение о выплате возмещения как гражданину-участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения, ППК ”Фонд развития территорий” не принималось. Вместо этого основанием выплаты станет решение по данному делу, следовательно отчет оценщика должен быть выполнен по состоянию не ранее 6 месяцев от даты рассмотрения дела. Таким образом, оценка может быть выполнена на любую дату в пределах 6 месяцев, предшествующих вынесению решения суда, в том числе на дату проведения оценочной экспертизы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 79 ГПК РФ
ПРОШУ СУД:
Назначить по делу судебную оценочную экспертизу, проведение которой поручить экспертам одного из следующих экспертных учреждений:
ООО «НАЗВАНИЕ»
На разрешение эксперта (экспертов) поставить следующие вопросы:
Определить рыночную стоимость на первичном рынке одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам жилому помещению — однокомнатной квартире строительный № НОМЕР по адресу строительства АДРЕС, общая площадь 57,18 кв.м. с учетом положений ст. 13 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 29.07.2017 года №218-ФЗ; ПП РФ от 07.10.2017 года N 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства по договором участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений», а также методики расчета размера возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передач жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и(или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам-участникам строительства на следующие даты:
а) на ДАТА — дата определения АС СО;
б) на ДАТА — дата получения заявления о выплате фондом (ДАТА) + 10 рабочих дней на рассмотрение данного заявления;
в) на дату проведения судебной экспертизы.
Определить размер возмещения, подлежащего выплате участнику строительства ФИО на следующие даты:
а) на ДАТА — дата определения АС СО;
б) на ДАТА — дата получения заявления о выплате фондом (ДАТА) + 10 рабочих дней на рассмотрение данного заявления;
в) на дату проведения судебной экспертизы.
В распоряжение эксперта (экспертов) предоставить материалы гражданского дела № НОМЕР.
Обязать Ответчиков предоставить эксперту (экспертам) доступ для осмотра объекта по их требованию.
Оплату за проведение экспертизы возложить на Истца.