Давайте представим ситуацию.
Ольга и Петр купили квартиру по договору долевого участия в строительстве.Дом был на стадии строительства. Через год Ольга и Петр развелись.
Чтобы в будущем определить,кому и какая доля будет принадлежать после завершения строительства дома и ввода его эксплуатацию, бывшие супруги подписали с застройщиком дополнительное соглашение, в котором они указали, что их квартира будет оформлена не в совместную, а в общую долевую собственность.
Ольга и Петр купили квартиру по договору долевого участия в строительстве.Дом был на стадии строительства. Через год Ольга и Петр развелись.
Чтобы в будущем определить,кому и какая доля будет принадлежать после завершения строительства дома и ввода его эксплуатацию, бывшие супруги подписали с застройщиком дополнительное соглашение, в котором они указали, что их квартира будет оформлена не в совместную, а в общую долевую собственность.
С первого взгляда схема верная, но когда пошли регистрировать право собственности, Росреестр им отказал.
Для бывших супругов этот отказ оказался неожиданным, Росреестр посчитал, что указаное дополнительное соглашение может является брачным договором, а следовательно оно, должно быть удостоверено нотариусом.
Для бывших супругов этот отказ оказался неожиданным, Росреестр посчитал, что указаное дополнительное соглашение может является брачным договором, а следовательно оно, должно быть удостоверено нотариусом.
Супруги обжаловали данный отказ и только Верховный суд поставил точку в этом вопросе.
Верховный суд указал, что закон не запрещает участникам ДДУ зрегистрировать вновь созданную недвижимость сразу в долевую собственность.
Если бывшие супруги договорились, какие доли в квартире будут принадлежать каждому из них, они вправе закрепить это в дополнительном соглашении к договору долевого участия.
Главное....
Дополнительное соглашение, подписанное после расторжения брака, не может считаться брачным договором.
Статья 40 Семейного кодекса РФ прямо определяет " брачный договор заключается между супругами и регулирует имущественные права и обязанности в период брака либо на случай его расторжения."
Брачный договор после ратосржения брака не может быть заключен ввиду прямого указания в законе.
Ввиду этого, указанные нормы семейного законодательства, не могут использоваться для признания такого соглашения недействительным или требовать его обязательного нотариального удостоверения.
Верховный суд удовлетворил кассационную жалобу и обязал Росреестр повторно рассмотреть вопрос о регистрации дополнительного соглашения между бывшими супругами и застройщиком (дело № 6-КАД20-4-К2).
Верховный суд указал, что закон не запрещает участникам ДДУ зрегистрировать вновь созданную недвижимость сразу в долевую собственность.
Если бывшие супруги договорились, какие доли в квартире будут принадлежать каждому из них, они вправе закрепить это в дополнительном соглашении к договору долевого участия.
Главное....
Дополнительное соглашение, подписанное после расторжения брака, не может считаться брачным договором.
Статья 40 Семейного кодекса РФ прямо определяет " брачный договор заключается между супругами и регулирует имущественные права и обязанности в период брака либо на случай его расторжения."
Брачный договор после ратосржения брака не может быть заключен ввиду прямого указания в законе.
Ввиду этого, указанные нормы семейного законодательства, не могут использоваться для признания такого соглашения недействительным или требовать его обязательного нотариального удостоверения.
Верховный суд удовлетворил кассационную жалобу и обязал Росреестр повторно рассмотреть вопрос о регистрации дополнительного соглашения между бывшими супругами и застройщиком (дело № 6-КАД20-4-К2).
С уважением,адвокат Михаил Васьковский
Консультации по телефону 8 929 974 14 13