Образец отзыва на возражения на исковое заявление, об определении порядка пользованием жилым помещением.

446000, Самарская область, г. Сызрань, ул. Советская, д. 41

адрес для направления корреспонденции:

Ответчик: К.В.

В производстве Сызранского городского суда Самарской области находится гражданское дело по иску В.С. к К.В. об определении порядка пользования жилым помещением.

Стороной Ответчика были представлены суду возражения на исковые требования, согласно которых исковые требования Ответчик не признает в полном объеме, полагая их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Ознакомившись с представленными возражениями, сторона Истца полагает необходимым озвучить свою позицию относительно доводов Ответчика, которые являются необоснованными по следующим обстоятельствам.

При проведении перепланировки спорных жилых помещений отец Истицы потерял 6,2 кв.м., а родители Ответчика — К. приобрели соответственно. Сторона Истца настаивает на выплате денежной компенсации за указанные выше квадратные метры со стороны Ответчика согласно рыночной стоимости. (общая площадь жилого помещения составляет 142,5 кв.м., общая площадь с учетом балконов составляет 146,7 кв.м.)

При этом, до перепланировки (пропорциональные доли): жилая площадь квартиры -81,4 кв.м., подсобная -61,1 кв.м. Общая площадь жилых помещений, принадлежащих родителям Истца: 142,5х35,6:81,4=62,3 кв.м. (без учета лоджии); Общая площадь жилых помещений, принадлежащих родителям Ответчика: 142,5х45,8:81,4=80,2 кв.м. (без учета лоджий).

После перепланировки (распределение квадратных метров согласно техническому паспорту от 2004 года):

жилая площадь 78,4 кв.м.; подсобная — 64,1 кв.м.- общая площадь помещений, находящихся в пользовании родителей Истца составила 56,1 кв.м.(без учета лоджий); а родителей Ответчика -86,4 кв.м. (без учета лоджий).

В связи с произведенной перепланировкой спорных помещений, семья Истца потеряла 6,2 кв.м., а семья Ответчика приобрела 6,2 кв.м.

Все расходы по произведенной перепланировке легли на плечи отца Истицы-С., родителями Ответчика Истцу была компенсирована лишь часть понесенных расходов в размере 25000 рублей.

Продать указанные выше квадратные метры Ответчикам Истец не могла, так как собственником спорных помещений являлся на тот момент отец Истицы — С., никаких доверенностей на имя своей дочери — Истицы он не выдавал, денежные средства в размере 25000 рублей были переданы Истцу в качестве компенсации за строительные материалы “под видом” расписки о получении денежных средств за так называемые квадратные метры. Рыночная стоимость квадратного метра в 2003 году составляла 31 000 рублей.

Имеется Акт межведомственной комиссии, которой была утверждена произведенная перепланировка, которая произведена при наличии всех необходимых разрешений, также имеется Распоряжение главы города, которым утвержден вышеуказанный Акт.

Спорное помещение (кладовка) изначально использовалась отцом Истицы — С. по согласованию со всеми собственниками жилого помещения, дверь в указанное помещение со стороны помещений К. была заделана, при этом С. за счет собственных денежных средств сделал новый проем со стороны коридора, укрепил его и также получил разрешение от Администрации города. В проекте перепланировки от 2003 года, который также был согласован с собственниками помещений указано, о необходимости выполнить проем, никаких возражений со стороны К. на тот момент не заявлялось.

В соответствии с п.2 ст.41 ЖК РФ, изменение общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Сторона Истца готова рассмотреть вариант продажи Ответчику, свои кв.м. -56,1, а также 2 кв.м. (лоджия) по рыночной стоимости.

Проектом перепланировки предусмотрено, что вентиляция из санузла Истца подключена к вентиляционному блоку санузла Ответчика, сделать из всех спорных помещений две отдельные квартиры не представляется возможным. Коридор и кладовка являются помещениями общего пользования и не могут быть переданы в пользование кого то из собственников, данные обстоятельства указаны в исковом заявлении, Истец и в настоящее время настаивает на исковых требованиях в том виде, в котором они были заявлены изначально.

В соответствии с гл.2 ст.15 п.5 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

На протяжении всего времени после проведенной перепланировки на имя Истца приходят квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно которым площадь помещений, принадлежащих Истцу на праве собственности составляет 56,1 кв.м. Именно исходя из данной площади Истцу начисляются суммы за коммунальные платежи.

По мнению Истца, именно предложенный в иске порядок пользования спорными жилыми помещениями, является оптимальным, единственно верным и правильным, не нарушающим законные права и интересы собственников жилых помещений (Истца и Ответчика).

При этом, порядок, представленный в возражениях на исковые требования, не отвечает интересам Истца, и нарушает ее права, как собственника.

Также необходимо отметить и обратить внимание суда на то, что в своих возражениях Ответчик, кроме высказывания позиции относительно удовлетворения исковых требований, заявляет требования об определении порядка пользования жилыми помещениями, при этом встречное исковое заявление суду не представлено, требования заявлены в рамках подачи возражений на исковые требования, что является нарушением действующего законодательства.

В случае намерений заявить какие — либо требования к Истцу, Ответчику необходимо оформить их надлежащим образом, заявив встречное исковое заявление, оплатив госпошлину при подаче иска, а также приобщить документы, являющиеся основанием и доказательством доводов Ответчика. В настоящее время никаких встречных исковых требований в рамках рассмотрения данного гражданского дела заявлено не было, в связи с чем, сторона Истца полагает, что Ответчик не вправе заявлять отдельные требования в рамках подачи возражений на исковое заявление.

Исковые требования Истца заявлены с учетом норм и правил действующего законодательства, в качестве доказательств своих доводов Истцом представлены документы, имеющиеся в материалах дела. До настоящего времени прийти к компромиссу стороны не смогли, сложившийся спор не представляется возможным разрешить во внесудебном порядке, в связи с чем, сторона Истца полагает, что самым оптимальным вариантом разрешения данного спора будет являться удовлетворение исковых требований в том виде, в котором они заявлены. Предложенный Истцом вариант определения порядка пользования спорными помещениями Истцом и Ответчиком будет полностью отвечать интересам обеих сторон, и не будет нарушать ничьи права. Все используемые сторонами помещения останутся в пользовании каждого из собственников, а помещения (коридор, кладовка) останутся в общем пользовании.

Еще раз необходимо отметить и обратить внимание суда на тот факт, что фактический раздел и порядок пользования спорным жилым помещением, включая жилые и нежилые помещения, произведен более 20 лет назад в результате произведенной по согласию всех соседей перепланировки.

Предложенный Истцом вариант раздела жилого помещения соответствует фактически сложившемуся порядку пользования квартирой, который подтверждается документами, показаниями свидетелей и учитывает интересы как Истца так и Ответчика на распределение площади в квартире, и в частности порядка пользования спорными нежилыми помещениями №№1,15.

Все доводы, приведенные в исковом заявлении сторонам Истца поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

Возражения стороны Ответчика сторона Истца полагает необоснованными, нарушающими права Истца как собственника помещений, в связи с чем, просим не принимать их во внимание при вынесении решения суда, отнестись к ним критически, расценив как желание Ответчика “присвоить” себе еще несколько квадратных метров, и завладеть спорными жилыми помещениями (коридор и кладовая).

На основании изложенного и в соответствии с действующим законодательством,

Удовлетворить заявленные Истцом требования в полном объеме.

Определить порядок пользования жилыми помещениями квартиры следующим образом:

Выделить в пользование Истца В.С. помещения: № 1 площадью 1,7 кв.м., № 2 площадью 5,1 кв.м, № 3 площадью 17,7 кв.м., № 4 площадью 11,8 кв.м., № 5 площадью 12,5 кв.м., № 6 площадью 1,6 кв.м., № 7 площадью 4,5 кв.м., № 15 площадью 1,2 кв.м., а также лоджию — 2,0 коэффициента, что составляет 58,1 кв.м. и соответствует Техническому паспорту от 20.04.2004 г..

Выделить в пользование Ответчика К.В. помещения: № 1 площадью 1,7 кв.м., № 8 площадью 14,7 кв.м., № 9 площадью 5,0 кв.м., № 10 площадью 1,0 кв.м., № 11 площадью 2,6 кв.м., № 12 площадью 18,6 кв.м., № 13 площадью 15,6 кв.м., № 14 площадью 15,1 кв.м., № 16 площадью 1,0 кв.м., № 17 площадью 10 кв.м., № 15 площадью 1,1 кв.м., а также лоджию — 2,2 коэффициента, что составляет 88,6 кв.м. и соответствует Техническому паспорту от 20.04.2004 г..

Помещения №№1 площадью 3,4 кв.м., и 15 площадью 2,3 кв.м. определить местами общего пользования.

Представитель истца

С уважением, адвокат Михаил Васьковский
Консультации по телефону 8 929 974 14 13