Можно ли признать договор купли-продажи недействительным?
Договор купли-продажи можно потребовать признать недействительным, если есть хотя бы одно из общих или специальных оснований недействительности сделок. Их применение зависит от предмета обязательства.
К примеру, договор можно попытаться оспорить, если он:
нарушает требования закона или правового акта (п. 1 ст. 168 ГК РФ);
имеет признаки мнимой или притворной сделки (ст. 170 ГК РФ);
противоречит целям деятельности организации (ст. 173 ГК РФ);
совершен с нарушением представителем или органом юрлица своих полномочий (п. 1 ст. 174 ГК РФ);
совершен в ущерб интересам организации и контрагент знал или должен был знать о явном ущербе (п. 2 ст. 174 ГК РФ);
заключен с нарушением запрета или ограничения на распоряжение имуществом, например, при банкротстве организации (ст. 174.1 ГК РФ);
является крупной сделкой, но не одобрен в надлежащем порядке (ст. 173.1 ГК РФ, п. 4 ст. 46 Закона об ООО, п. 6 ст. 79 Закона об АО);
заключен с нарушением формы договора купли-продажи недвижимости (ст. 550 ГК РФ).
Организации чаще всего оспаривают куплю-продажу недвижимости (земли, зданий, помещений) и автомобилей, если в результате сделки пострадали имущественные интересы самой организации или ее кредиторов (например, продан за бесценок крупный актив).
Порядок признания недействительным договора купли-продажи
Порядок признания стандартный для любых договоров купли-продажи: подайте иск. Если против вас подан иск на основании договора, который вы считаете ничтожным, вы можете ограничиться возражением о ничтожности. Главное преимущество возражения в том, что на него не распространяется срок исковой давности (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
Вы можете предъявить требование о недействительности оспоримого договора, если являетесь стороной сделки или обладаете данным правом на основании закона (п. 2 ст. 166 ГК РФ). Вы вправе потребовать признать недействительной ничтожную сделку, также если вы не являетесь ее стороной, но законодательством не предусмотрен иной способ защиты нарушенных прав (п. 3 ст. 166 ГК РФ; п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25).
Срок исковой давности по общему правилу составляет:
при признании ничтожной сделки недействительной и применении последствий недействительности — три года (п. 1 ст. 181 ГК РФ);
при признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий недействительности — один год (п. 2 ст. 181 ГК РФ).
Последствия признания недействительным договора купли-продажи
Основным последствием является двусторонняя реституция, когда стороны возвращают друг другу исполненное по договору. Например, если обе стороны исполнили договор купли-продажи недвижимости, суд может обязать покупателя вернуть объект, а продавца — уплаченную за него сумму.
Возможны и другие последствия в случаях, предусмотренных законом.