С 7 сентября 2024 года действуют поправки к закону о банкротстве, которые позволяют сохранить ипотечную квартиру при банкротстве физического лица. Для этого нужно выполнить несколько условий:
Есть два способа сохранить ипотечное жильё:
- Отсутствие просрочек по ипотечным платежам. Если долги есть, их нужно погасить в течение трёх месяцев.
- Наличие стороннего источника финансирования. Выплачивать жилищный кредит за счёт имущества и доходов при банкротстве нельзя — на них претендуют другие кредиторы. Поэтому должнику потребуется помощник (третье лицо), который будет платить ипотеку за него. 3
- Наличие стабильного дохода. Заёмщик должен убедить суд в своей способности продолжать выплаты по ипотеке. Это может быть официальная зарплата или любой другой документально подтверждённый источник регулярного дохода.
Есть два способа сохранить ипотечное жильё:
- Погашение долга по ипотеке третьим лицом. Третье лицо вправе полностью погасить задолженность банкротящегося гражданина перед залоговым кредитором. После погашения таким способом долга по ипотеке требования залогового кредитора исключаются из реестра, а на выведенное из-под ипотеки имущество действует исполнительский иммунитет, не позволяющий обратить на него взыскание по требованиям остальных кредиторов.
- Заключение отдельного мирового соглашения с залоговым кредитором. Должник и кредитор по обязательству, обеспеченному ипотекой единственного жилья, вправе заключить мировое соглашение, которое утверждается арбитражным судом и не касается прочих кредиторов. Таким соглашением предусматриваются особенности дальнейшего исполнения долговых обязательств, а также условие о том, что единственное ипотечное жильё не может быть реализовано в процессе банкротства.