Ситуация, когда квартира была куплена по договору долевого участия в браке далеко не редкость, рассмотрим основные моменты раздела ипотечной квартиры купленной по ДДУ.
Первое и самое важное это определить статус квартиры,совместная собственность супругов, нажитая в браке или личная собственность одного из супругов?
Что именно делится на практике?
Пока строящийся дом не введен в эксплуатацию, самой квартиры, как объекта права не существует.Сам договор долевого участия (ДДУ) создает право на объект в будущем.
Согласно ст.34 СК РФ "Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью."
Согласно ст.34 СК РФ "Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью."
Таким образом, в данной ситуации выступает право требования, иными словами вы не можете разделить кому будет положена спальня,кому туалет.
Важный момент!
Если квартира по ДДУ была оформлена до брака, а платежи по двору производились в период брака, в таком случае, втрой супруг может претендовать на долю, пропорционально вложенным общим средствам.
Какие законы действуют.
Если квартира по ДДУ была оформлена до брака, а платежи по двору производились в период брака, в таком случае, втрой супруг может претендовать на долю, пропорционально вложенным общим средствам.
Какие законы действуют.
- ст. 34 СК РФ устанавливает режим совместной собственности на все доходы в браке.
- ст. 39 СК РФ закрепляет принципы равенства долей при разделе совместно нажитого имущества.
- ФЗ-214 регулирует строительные нормы долевого строительства.
Не важно на кого из супругов был оформлен договор ДДУ, если деньги вносились из семейного бюджета, в этом случае, право требования принадлежит обоим супругам.
Сценарии раздела квартиры.
- возможно заключение соглашение о разделе совместно нажитого имущества у нотариуса(после сдачи дома квартира оформляется в долях или компенсация одному из супругов)
- Судебный вариант раздела(судом выностится решение о разделе квартиры и вносятся изменения в ЕГРН).В этой ситуации оба подписывают акт приемки квартиры у застройщика.
- Компенсация за долю, один супруг выплачивает денежную компенсацию другому супругу за его долю.
Если вносились личные, добрачные деньги?
Как это выглядит на практике,допкстим квартира стоит 6 000 000 рублей, один из супругов внес 2 000 000 рублей,в этом случае подлетит размену лишь оставшаяся часть. Супругу придется доказать, что эти деньги были не из семейного бюджета.
С уважением, адвокат Михаил Васьковский
Консультации по телефону 8 929 974 14 13