В судебной практике сталкиваемся с делами, в которых Доверителя признаем добросовестным приобретателем.
Такое происходит если после сделки продавец проходит процедуру банкротства.
Во избежание оспаривания сделки и обращения взыскания на приобретенное имущество необходимо доказать следующее:
- приобретение имущества по рыночной цене (подтверждается с помощью экспертизы);
- факт владения, использования спорного имущества, несение бремени содержания;
- наличие на момент сделки со стороны продавца исполнительных производств;
- признан продавец банкротом или нет;
- наличие аффилированности сторон
В ст. 302 ГК РФ добросовестность определена субъективно: приобретатель признается добросовестным, если он не знал и не мог знать, что отчуждатель не управомочен на совершение сделки.
Для квалификации сделок как совершенных со злоупотреблением правом в дело должны быть представлены доказательства того, что, заключив спорный договор, стороны имели умысел на реализацию какой-либо противоправной цели.
Кредитор, обращаясь с заявлением об оспаривании сделки, не представил доказательства того, что стороны заключив договор купли-продажи, имели умысел на реализацию какой — либо противоправной цели.
Таким образом, при наличии перечисленных доказательств суд признает покупателя добросовестным приобретателем и у суда отсутствуют законные основания признания недействительным договора купли-продажи имущества
С уважением, адвокат Михаил Васьковский.