Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании доверенности и договора дарения недействительными
ДАТА_7 ФИО_1 (далее — Истец) выдана доверенность № НОМЕР_5 на имя ФИО_3 (далее — Ответчик_1), из которой следует, что Истец передал Ответчику полномочия на совершение сделок с недвижимостью от его имени. Между Истцом и ФИО_3 были внебрачные отношения, они совместно проживали с МЕСЯЦ_1 по МЕСЯЦ_2.
Нотариус города Самары Самарской области ФИО_5 по реестру №НОМЕР_4 удостоверила доверенность № НОМЕР_5 от ДАТА_7 г. (далее — Доверенность).
Истец считает, что Доверенность является недействительной, поскольку в момент ее подписания Истец не был способен понимать значение своих действий и руководить ими. В момент подписания Доверенности Истец находился на лечении в УЧРЕЖДЕНИЕ_1 по адресу: АДРЕС_8, что подтверждается выпиской из Амбулаторной карты пациента №НОМЕР_6 от ДАТА_8 (далее — Выписка от ДАТА_8).
При прохождении лечения Истец получал противоболевую терапию в виде приема ЛЕКАРСТВО_1 с частотой приема три раза в день. Заболевания Истца, указаны в Выписке от ДАТА_8, среди них: ЗАБОЛЕВАНИЕ_1, ЗАБОЛЕВАНИЕ_2, ЗАБОЛЕВАНИЕ_3 и пр.
ФИО_3 осуществляла частичный, периодический уход за Истцом и не могла не знать о тяжелых заболеваниях последнего на момент подписания Доверенности.
На основании вышеуказанной Доверенности от ДАТА_7, заключенной с нарушением норм материального права, был заключен договор дарения квартиры от ДАТА_9 (далее — Договор), по которому ФИО_3 безвозмездно передала в собственность своей дочери ФИО_4 квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС_9, с кадастровым номером объекта: КАДАСТР_1 (далее — Квартира).
Квартира принадлежала Истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДАТА_10, номер регистрации №НОМЕР_7 от ДАТА_11, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА_11 сделана запись регистрации №НОМЕР_8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия СЕРИЯ_1, выданным ДАТА_12 ОРГАНОМ_4.
Истец на момент совершения вышеуказанной сделки не знал о ней, сторонами данной сделки Договор на обозрение (до и после сделки) Истцу не представлялся.
О существовании Договора Истец узнал в начале МЕСЯЦ_3 ДАТА_13, после того, как ФИО_3 забрала вещи, выехала в иное место жительства, оставив копии Договора (первую страницу), Доверенности в Квартире.
Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ч. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Согласно ч. 1, п. п. п. 3, 4, 5 ч. 2 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
По смыслу приведенной статьи, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.
Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
На основании п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
В силу ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения является оспоримой, в связи с чем, подлежит срок исковой давности, установленный п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год и применительно к спорным правоотношениям начинает исчисляться со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
С учетом того, что Истец узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, в начале МЕСЯЦ_3 ДАТА_13, после того, как ФИО_3 забрала вещи и выехала в иное место жительства, то срок исковой давности не пропущен.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № НОМЕР_9 от ДАТА_14 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в пункте 71 указано, что согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ.
Выдача оспариваемой доверенности нарушила права Истца тем, что повлекла для него неблагоприятные последствия, выражающиеся в последующем совершении сделок по Доверенности. В свою очередь, сделка по дарению квартиры от ДАТА_9 повлекла за собой неблагоприятное последствие в виде лишения Истца пригодного для жизни жилого помещения.
Кроме того, как следует из п. 7 Договора, указанная квартира является свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой. Так как спорная Квартира на момент совершения сделки не была свободна от проживания, поскольку Истец проживал в данном жилом помещении (в том числе в период заключения оспариваемого договора и после его оформления), то Договор явно носит фиктивный характер.
Дополнительно обращаю внимание суда на то, что Договор можно было заключить в момент выдачи нотариусом Доверенности, однако Ответчики целенаправленно решили заключить такой Договор в УЧРЕЖДЕНИЕ_2 без самого Истца, что также свидетельствует о намерении Ответчиков произвести отчуждение Квартиры в свою собственность без участия и ведома Истца.
На основании изложенного, руководствуясь действующим законодательством,
ПРОШУ СУД:
Признать недействительной доверенность № НОМЕР_5 от ДАТА_7 г., выданной ФИО_1 ФИО_4.
Признать недействительным (ничтожным) договор дарения квартиры (которая расположена по адресу: АДРЕС_9, с кадастровым номером объекта: КАДАСТР_1) от ДАТА_9, заключенного между ФИО_1, в интересах которого действует ФИО_3, и ФИО_4.
Применить последствия недействительности сделки:
Прекратить право собственности ФИО_4, исключив из единого государственного реестра прав недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО_4 на квартиру, которая расположена по адресу: АДРЕС_9, с кадастровым номером объекта: КАДАСТР_1.
Восстановить право собственности ФИО_1 на квартиру расположенную по адресу: АДРЕС_9, с кадастровым номером объекта: КАДАСТР_1.
Приложения:
Копия первой страницы (листа) договора дарения квартиры от ДАТА_9;
Копия выписки из Амбулаторной карты пациента №НОМЕР_6 от ДАТА_8 г.;
Копия выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДАТА_15 г.;
Копия справки серии СЕРИЯ_2 за № НОМЕР_10, выданной УЧРЕЖДЕНИЕ_3;
Документы, подтверждающие отправку иска сторонам;
Копия доверенности на представителя.
Ордер адвоката.
Представитель Истца
С уважением, адвокат Михаил Васьковский Консультации по телефону 8 929 974 14 13