Образец искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением.
В Сызранский городской суд Самарской области
446000, Самарская область, г. Сызрань, ул. Советская, д. 41
Истец: В.С.
в лице представителя по доверенности — , действующей на основании доверенности,
адрес для направления корреспонденции: Ответчик: К.В.
госпошлина 3000 рублей
Исковое заявление
об определении порядка пользования жилым помещением
Отцу истца, С.Н., в 1999 году Администрацией г. Сызрани Самарской области была выделена и предоставлена комната площадью 35,6 кв.м. в коммунальной четырехкомнатной квартире.
В 2003 году по устному согласованию с соседями С.Н. был подготовлен проект перепланировки жилого помещения, исполнителем которого являлось ЗАО “Сызраньпроект”. На основании проекта перепланировки, получения разрешения Администрации г. Сызрань Самарской области, была произведена перепланировка в квартире общей площадью 146,7 кв.м., которая впоследствии была утверждена межведомственной комиссией.
Имеется Распоряжение Администрации г. Сызрань Самарской области от 24.03.2004 Об утверждении акта межведомственной комиссии от 28 января 2004г. о перепланировке квартиры , а также Акт от 28.01.2004 межведомственной комиссии, утвержденной Постановлением Главы Администрации от 18.04.2002г. “О перепланировке квартиры ”.
Впоследствии С.Н. был получен технический паспорт от 20.04.2004г., согласно которого в экспликации к плану строения была утверждена площадь жилых и подсобных помещений — 56,1 кв.м. (без учета балконов и лоджий) в уже перепланированном спорном жилом помещении.
После совершения и узаконения перепланировки, жилая площадь в жилых помещениях, принадлежащих С.Н. уменьшилась с 35,6 кв.м. до 29,5 кв.м., а жилая площадь соседей (ответчик) наоборот увеличилась с 45,8 кв.м. до 48,9 кв.м.
08.08.2005 г. С.Н. оформлена в собственность доля в спорном жилом помещении (295/784).
После смерти отца, С.Н. в августе 2013г. Истец вступила в права наследования, в том числе и на долю в спорном жилом помещении (295/784), принадлежащем наследодателю на момент смерти. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 07.08.2013 , а также свидетельством о государственной регистрации права от 10.03.2013. Право собственности зарегистрировано за Истцом в установленном законом порядке.
04.04.2013 был получен Технический паспорт жилого помещения «Центр технической инвентаризации» г.о. Сызрани на спорное недвижимое имущество, согласно которого в Плане квартиры из поэтажного плана этажа дома Лит. А инв. зафиксирована перепланировка от 2004 года.
Необходимо отметить и обратить внимание суда на тот факт, что фактический раздел и порядок пользования спорным жилым помещением, включая жилые и нежилые помещения, произведен более 20 лет назад в результате произведенной по согласию всех соседей перепланировки.
Истец занимает согласно техническому паспорту от 20.04.2004г. общую площадь 58,1 кв.м., в том числе жилую 29,5 кв.м., подсобную 26,6 кв.м., лоджию коэффициент 2,0, а Ответчик – общую площадь 88,6 кв.м., в том числе жилую 48,9 кв.м., подсобную 37,5 кв.м., лоджию коэффициент 2,2, что соответствует общей площади квартиры – 146,7 кв.м.
В марте 2024 года Ответчик обратилась к Истцу путем направления смс сообщения в мессенджер (Ватсап) с тем, что она пересчитала соотношение долей (жилой площади) в спорном жилом помещении, находящихся в собственности Ответчика, и пришла к выводу, что кладовка (помещение 15 согласно плана квартиры за 2013 год), и коридор (помещение 1), из которого осуществляется вход в обе квартиры (в помещения, принадлежащие на праве собственности Истцу и Ответчику) принадлежит ей по праву. При этом Ответчику принадлежит 489/784 доли в спорном жилом помещении. Данные утверждения Ответчик сделала, сославшись на то, что она на протяжении многих лет оплачивает коммунальные услуги за свою долю, включая и эти спорные помещения (№№1 и 15). Также Ответчиком было предложено Истцу заключить соглашение, на условиях которого Ответчик намерена безвозмездно разрешить пользоваться Истцу общим коридором (помещение №1), через который фактически осуществляется проход в том числе и в квартиру Истца, тем самым игнорируя узаконенный факт перепланировки.
При этом, на доводы Истца о том, что она также осуществляет оплату коммунальных платежей, в том числе и за кладовку (помещение №15) и часть общего коридора (помещение №1) Ответчик не реагирует и ссылается исключительно на сведения из Выписки из ЕГРН и платежные документы по оплате коммунальных услуг, представленные ресурсоснабжающими организациями. Разрешить данный спор во внесудебном порядке не представилось возможным, в связи с чем Истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.
Необходимо также отметить, что право собственности Ответчика на 489/784 доли в спорном жилом помещении возникло на основании договора дарения от 06.10.2016 года. После чего Ответчик предоставила в управляющую компанию сведения (выписку из ЕГРН), согласно которой и был произведен расчет общей площади в спорном жилом помещении, впоследствии, Ответчик оплачивает коммунальные услуги исходя из площади 91,5 кв.м., что не соответствует площади 86,4 кв.м., согласно экспликации к плану строения в Техническом паспорте от 20.04.2004 г.
При этом квитанции (платежные документы) по оплате коммунальных услуг, которые приходят на имя Истца содержат информацию о начислении, согласно сведениям о кв.м., содержащимся в техническом паспорте 2004 г., а также плана перепланировки спорного жилого помещения с четким указанием на площадь и квадратуру, оплачиваемую Истцом, а именно 56,1 кв.м.
На протяжении длительного времени, в период с января 2017г. по апрель 2024г. в связи с вышеуказанными обстоятельствами Истцу был произведен перерасчет квадратуры, после чего последняя вынуждена была предоставлять в управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации новый пакет документов для установления правильности сведений о квадратных метрах, фактически занимаемых Истцом, согласно технического паспорта, но несмотря на это, до настоящего времени Ответчик получает платежные документы по оплате коммунальных услуг с указанием площади, согласно выписке из ЕГРН, где указана только общая долевая собственность 489/784.
Спорная квартира имеет общую площадь 146,7 кв.м. Собственниками спорной квартиры являются Ответчик (489/784 доли) и Истец (295/784 доли).
Согласно Экспликации площади квартиры Технического паспорта от 20.04.2004 г., выданным на имя С.Н. можно усмотреть фактическую площадь, находящуюся в пользовании Истца (жилая – 29,5 кв.м., подсобная – 26,6 кв.м.), что соответствует помещениям, порядок пользования которыми сложился на протяжении многих лет, а именно: №№1 – коридор общего пользования 0,6 кв.м., 3, 4, 5, 13, 15, 16, 17 (соответствует номерам в Техническом паспорте от 04.04.2013 г. под №№ 1 – коридор общего пользования 0,6 кв.м., 2, 3, 4, 5, 6, 7, 15).
Ответчик с этим не согласна и полагает, что помещения № 1 (общий коридор) и помещение № 15 (кладовка) должны находиться в ее пользовании, так как в кладовке находятся коммуникации Ответчика.
Необходимо обратить внимание на то, что к коммуникациям Ответчика в помещение №15 Истец всегда предоставляла свободный доступ.
На основании вышеизложенного, Истец полагает необходимым определить порядок пользования спорным жилым помещением, определив помещения №№1,15 общими.
В соответствии с п.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилье. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Из п.4 ст.3 ЖК РФ следует, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем и иначе как по основаниям и порядке, которые предусмотрены законом.
В соответствии со ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими…При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Пунктом 1 статьи 7 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Поскольку отсутствует соглашение о порядке пользования помещениями в спорной квартире между сторонами, имеющими в соответствии со ст.30 ЖК РФ равные права владения, пользования и распоряжения указанной квартирой, представляется возможным, в целях защиты прав и законных интересов Истца, определить порядок пользования помещениями в спорной квартире.
В соответствии с п.4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ч.1,2 ст. 244 ЖК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу п.1, п.2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
В порядке п.2 ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Таким образом, Истец вправе обратиться в суд с требованием об определении порядка пользования квартирой согласно узаконенной перепланировки и Техническому паспорту от 20.04.2004г. с экспликацией к плану строения с утвержденной общей площадь жилых и подсобных помещений – 58,1 кв.м. с учетом лоджии.
Предложенный Истцом вариант раздела жилого помещения соответствует фактически сложившемуся порядку пользования квартирой, который подтверждается документами, показаниями свидетелей и учитывает интересы как Истца так и Ответчика на распределение площади в квартире, и в частности порядка пользования спорными нежилыми помещениями №№1,15.
На основании изложенного и в соответствии с действующим законодательством,
ПРОШУ СУД:
Определить порядок пользования жилыми помещениями квартиры следующим образом:
Выделить в пользование Истца В.С. помещения: № 1 площадью 1,7 кв.м., № 2 площадью 5,1 кв.м, № 3 площадью 17,7 кв.м., № 4 площадью 11,8 кв.м., № 5 площадью 12,5 кв.м., № 6 площадью 1,6 кв.м., № 7 площадью 4,5 кв.м., № 15 площадью 1,2 кв.м., а также лоджию — 2,0 коэффициента, что составляет 58,1 кв.м. и соответствует Техническому паспорту от 20.04.2004 г.
Выделить в пользование Ответчика К.В. помещения: № 1 площадью 1,7 кв.м., № 8 площадью 14,7 кв.м., № 9 площадью 5,0 кв.м., № 10 площадью 1,0 кв.м., № 11 площадью 2,6 кв.м., № 12 площадью 18,6 кв.м., № 13 площадью 15,6 кв.м., № 14 площадью 15,1 кв.м., № 16 площадью 1,0 кв.м., № 17 площадью 10 кв.м., № 15 площадью 1,1 кв.м., а также лоджию — 2,2 коэффициента, что составляет 88,6 кв.м. и соответствует Техническому паспорту от 20.04.2004 г.
Помещения №№1 площадью 3,4 кв.м., и 15 площадью 2,3 кв.м. определить местами общего пользования.
Приложения:
копия паспорта истца
выписка из ЕГРН по состоянию на 21.04.2024
выписки из ЕГРП от 16.11.2016, 10.07.2013
технический паспорт жилого помещения по состоянию на 20.04.2004
договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.03.2005
кадастровый паспорт помещения по состоянию на 06.08.2013
техническое заключение ГУП “ЦТИ” от 20.04.2004
проект перепланировки ЗАО “Сызраньпроект” от 2003
Акт межведомственной комиссии от 28.01.2004
Распоряжение “Об утверждении акта межведомственной комиссии от 28.01.2004 о перепланировке квартиры ” от 24.03.2004
свидетельство о праве на наследство по закону от 07.08.2013
свидетельство о государственной регистрации права от 10.08.2013
выписка из ЕГРН по состоянию на 10.09.2024
квитанции об оплате коммунальных услуг
копия доверенности представителя
документ, подтверждающий уплату госпошлины
документ, подтверждающий направление искового заявления и пакета документов сторонам
Представитель истца
С уважением, адвокат Михаил Васьковский Консультации по телефону 8 929 974 14 13